4月28日北京土拍市场成功出让朝阳区一组团地块——平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块R2二类居住用地、A334托幼用地、B4综合性商业金融服务业用地。由中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价126亿元摘牌，成交楼面价5.45万/㎡。

朝阳区首创以组团形式供地是在2024年6月，成交的地块是酒仙桥+孙河前苇沟+中关村朝阳园北区2905-0017地块组团，由中建智地+江苏绿建+朝开联合体以112亿元摘牌。此后中海以153.32亿元斩获酒仙桥0014+小红门乡地块+十八里店“巨无霸”组合，刷新北京土拍史上的单笔成交记录。从市场表现看，前期组团项目均取得亮眼成绩：北京宸园开盘即售罄，中海·时光之境与中海·朝阳ONE亦已发认购热潮，印证组团供地已经成为朝阳区土地出让常态化策略，本次则是第三次以组团形式供地。

具体指标来看，黄杉木店平房区2107-01、02、03地块，其中01、03为R2二类居住用地，02为托幼用地，01地块用地规模3公顷，地上建筑规模7.818万㎡，03地块用地规模5.43公顷，地上建筑规模14.113万㎡，容积率均是2.6，限高80米。02地块是托幼用地，用地规模5253.052㎡，容积率0.9，地上建筑规模4727.75㎡，后期可结合方案与01地块统筹布置，建成后需无偿移交。如此一来，01、03地块起拍价为119.59亿元，折算推出楼面价为5.45万/㎡。孙河2902-73地块，是B4商业金融服务用地，用地规模5.87公顷，地上建筑规模5.87万㎡，容积率1.0。形成总用地规模14.83公顷，地上建筑规模28.27万㎡，起始价126亿元。

黄杉木店平房区地处东四环与五环之间，是所属朝青板块近十年唯一新增住宅地块。项目南临朝阳北路，东边是平房公园，北侧为京城森林公园，西侧800米左右是朝阳大悦城，距离地铁青年路站直线距离900米左右。西北方向是北京初代豪宅星河湾，二手房挂牌价约9.5万/㎡，周边与星河湾同期或之后建成的楼盘包括润枫水尚、华纺易城、国美第一城等。平房板块发展较早，有较多老公房和经济适用房，人流量较大，交通拥堵问题比较严重，城市界面相对杂乱。东向3公里处是保利金茂刚成交的三间房地块，总价87.3亿元，地上建筑规模17.39万㎡，成交楼面价5.16万/㎡，两者相较，本宗地块素质略优一些，更靠近中心城区，有望实现更高的售价预期。

值得一提的是，平房01、03地块原本限高60米，打包后改为80米，意味着楼层更高，空间舒适度更好。但平房地块捆绑了孙河2902-73商服地块，而且商业与住宅要一起施工一起交付，对于开发商的资金流、建设进度、多业态协同能力等都有一定的考验。（中指研究院土地市场研究负责人张凯）

责任编辑：石宇华