文/乐居财经 徐酒眠

南京雨花台小区“2·23”重大火灾事故发生一年多，作为涉事方之一的物业公司新鸿运（833440.NQ）不但仍未等来复牌，而且还被资本市场“降层”了。

6月4日，新鸿运发布公告称，其最近一年财务会计报告被会计师事务所出具保留意见的审计报告且净利润为负值，触发《全国中小企业股份转让系统分层管理办法》第十四条第(三)项规定的降层情形，因此将自6月5起从创新层调入基础层。

“公司对降层决定无异议，未提交复核申请”，虽然自被调整至基础层之日起12个月内不得再次进入创新层，但新鸿运强调，“公司当前经营情况正常，上述降层情形对公司经营暂无重大不利影响”。

成立于1995年，2015年8月挂牌新三板，新鸿运是南京市物企股票上市第一家，论资排辈在新三板市场算是一位“老前辈”。

2020年5月，新鸿运入选新三板创新层。彼时，进层的标准是最近两年的净利润均不低于1000万元，最近两年加权平均净资产收益率平均不低于 8%，股本总额不少于2000万元。

而最新财报数据显示，新鸿运2024年实现营收约4.42亿元，较上年同期下降16.05%；同期毛利率约为3.15%，而上年同期约为9.72%；净利润亏损约248.03万元，同比下降110.08%；基本每股收益-0.08元。

新鸿运解释称，报告期内业绩下降的主要原因是受到社会经济下行压力，物业服务市场竞争激烈，企业间内卷严重，低价投标盛行，公司中标的项目比上年同期减少，同时中标项目价格竞争加剧，盈利空间下降；最低工资基数和社保缴费基数上调；以及“2.23”重大火灾事故事未决诉讼增加了预计负债。

作为一家独立第三方物企，新鸿运的在管项目主要通过市场招投标获得。

年报披露，过去的2024年，新鸿运参加公开招投标11次，中标8个，中标率72.72%，中标项目金额合计1568多万元。

有意思的是，乐居财经《物业K线》注意到，这与新鸿运2024半年度报告披露信息有所出入。根据去年中报披露，报告期公司参加公开招投标16次，中标8个，中标率50%，中标项目金额合计2100多万元。

2024年度报告中披露的参与投标次数减少，中标个数一样，中标率提升，但中标金额也诡异的缩水了五百多万。

对比2023年度报告披露，其期内参加公开招投标126次，中标42个，中标率33.33%，中标项目金额1.16亿元。

市场增拓减少，新鸿运也举起了裁员的刀。

数据显示，截至2024年末其员工总计6332人，较2023年同期的7163人减少831人。

员工薪酬支出方面，其2024年度计提应付职工薪酬总额约为3.68亿元，占当期成本费用(营业成本、销售费用、管理费用)发生额比重为83.35%。而2023年度计提应付职工薪酬总额约为3.95亿元，占期内本费用发生额比重为80.28%。

因为存在“2.23”重大火灾事故事未决诉讼，截至2024年末，新鸿运的预计负债约为383.49万元。

去年2月23日4时许，南京市雨花台区明尚西苑6号居民住宅，因建筑地面架空层电动自行车停放处起火引发重大火灾事故，造成15人遇难，44人受伤。舆论哗然，并立即将明尚西苑背后的物业公司新鸿运推进风暴中心。

几天后，2月26日一早，新鸿运发布停牌公告。

乐居财经《物业K线》获悉，去年11月27日，江苏消防发布了关于这起重大火灾事故调查情况的通报。经调查认定，这是一起违规改装的电动自行车超标大容量锂离子电池热失控起火引起的重大火灾责任事故。

调查发现的主要问题中，关于物业公司的部分陈述为：物业服务企业对消防设施维护保养不到位，在火灾发生时未及时发现火情、疏散人员，消防控制室值班人员未按规定程序进行应急处置等。

最终，包括物业公司项目部负责人在内，有10人因涉嫌犯罪被公安机关依法采取刑事强制措施。涉事电动自行车生产销售、物业服务等7家企业，由政府相关部门依法依规进行处理。

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