1月26日，克而瑞研究发文探讨地产行业发展。该机构认为，我国房地产行业正深化从“规模扩张”向“高质量发展”的战略转型。随着城镇化进入稳定发展期，政策重心已转向建立“人、房、地、钱”要素联动机制，通过融资精准纾困与供给结构优化双轮驱动，促进市场平稳健康发展。

在融资端，专项债与“白名单”机制形成关键支撑。2025年地方政府专项债限额增至4.4万亿元，增幅为近六年最高，重点投向土地收储、存量房收购等领域，助力化解库存压力。同时，房地产融资协调机制持续发力，“白名单”项目累计贷款超7万亿元，保障近2000万套住房交付，对企业资金的支持作用显著。

供给端则持续推动“控量提质”。2025年住宅新开工面积仅为同期成交面积的68%，供小于求态势延续。土地成交向优质宅地倾斜，平均溢价率有所回升。存量盘活同步推进，全年多地公告回购存量闲置项目涉及土地2.2亿平方米，有望减轻库存压力，并通过规划调整转化为市场有效供给。

当前，行业库存压力仍存，房价处于调整期。但随着政策协同发力，供需关系逐步改善，核心城市房价有望逐步企稳。未来，以要素联动为核心、融资与供给双向优化的政策体系，将持续推动房地产向高质量发展平稳过渡。

责任编辑：李霞