1月26日，天津市住房公积金管理中心网站公布最新《天津市个人住房公积金贷款管理办法》，新政自2026年2月1日起施行。

本次管理办法调整主要为三个方面：

一是提高贷款最高限额。将首套、第二套住房贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元。养育两个及以上子女且至少一个子女未成年的，首套、第二套住房贷款最高限额分别由120万元、50万元提高至144万元、120万元。

二是提高第二套住房计算贷款额度的账户余额倍数。将第二套住房贷款额度不高于贷款申请人住房公积金账户余额的10倍调整为不高于贷款申请人住房公积金账户余额的20倍。

三是延长二手住房贷款最长期限。将二手住房贷款最长期限由20年延长至30年。

重点支持改善性需求

新政将二套房贷款额度提升至原来的两倍，并同步提高余额倍数，直接缓解了改善家庭购买二套房的资金压力，为改善需求提供了有力的信贷支持。事实上，近年来改善需求已成为天津新房市场的重要支撑。根据中指统计，2020-2025年天津商品住宅（不含保障房）的中高及高总价门槛保持稳定上升，2025年同比分别上涨4.71%和2.51%，进一步凸显了改善与高端需求的市场韧性。政策提高首套、二套住房贷款最高限额，有望提振市场情绪，促进刚需及改善需求释放。

激活二手房市场活力

新政将贷款期限延长，降低了二手房购买门槛和月供压力，对盘活存量市场具有积极意义。近年来，天津住宅市场需求结构持续演变，大量刚需购房者转向二手房市场，带动其成交规模稳步提升。2023年，全市二手住宅成交套数达14.84万套；2025年虽略有回落，但仍保持在13.25万套的较高水平。

与此同时，一二手住宅市场分化态势日益明显：2020-2025年，二手房成交套数占全市住宅总成交量的比例持续上升，2025年已达到70%，二手房市场对整体格局的影响力日益增强。此次政策有助于进一步激发二手房市场活力。提升二手房流动性，不仅有利于稳定市场价格预期，也可间接带动改善型需求“卖旧买新”，促进新房去化。（中指研究院天津分院副总经理赵玉国）

责任编辑：李霞