北京房地产新政满月，市场处于温和修复阶段。

一、政策特点

2025年12月24日，北京住建委等四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，积极响应《“十五五”规划建议》中“清理汽车、住房等消费不合理限制性措施”。本次政策调整范围广、力度大，是继8月五环外优化政策后，北京在需求端与供给端协同发力的又一重要举措，旨在稳定市场预期，激发合理需求。本次5条政策内容包括降低社保年限要求、支持多孩家庭多购一套、不再区分首套二套商贷利率，降低公积金贷款首付比例、优化营商环境五个方面。

整体来看，本次政策依然延续渐进式推进节奏，降低了非京籍家庭购房的社保/个税年限要求，并增加多孩家庭购房套数，有望促进非京籍及多孩家庭住房需求释放。同时，本次北京政策优化信号意义明显，《“十五五”规划建议》指出“清理汽车、住房等消费不合理限制性措施”，近期全国住房城乡建设工作会议也强调“城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求”。

二、市场表现

新政实施以来，北京楼市活跃度有所改善，部分楼盘到访量及二手房带看量较政策前小幅提升，但区域与项目间分化依然明显。

从网签数据看，中指研究院监测显示，新政落地一个月来（2025年12月25日-2026年1月24日），北京新建商品住宅日均网签96套，较新政前（2025年12月1日-24日）日均增长4.3%；二手住宅日均网签507套，较新政前基本持平。考虑到春节前房企促销力度加大及政策效应持续释放，短期市场活跃度有望维持。

从区域表现来看，市场呈现出结构性分化特征：核心区域优质项目受新政带动明显，来访转化率提升；五环外郊区及核心区内非核心板块项目表现相对平淡，仅少数性价比突出、产品力较强的项目获得较好去化。另外，近期北京二手住宅挂牌量有所回落，一定程度表面业主预期逐步趋稳，市场筑底信号初显。

三、未来展望

政策层面，当前北京调控政策仍存优化空间，相较于多数二三线城市已大幅放宽限制，北上深等一线城市在购房资格、购房补助、信贷支持等方面仍有调整余地。预计后续政策环境将保持宽松，持续挖掘潜在购房需求。

市场层面，新政对楼市活跃度形成一定支撑，但整体仍处于温和修复通道。短期内，北京楼市面临的结构性库存压力尚未完全缓解，但在政策持续发力、优质地块供应增加、购房综合成本下行等因素支撑下，市场需求预期有望逐步改善。预计后续新房与二手市场将延续缓慢修复态势，区域与项目分化格局仍将持续。（中指研究院指数研究部总经理曹晶晶）

责任编辑：李霞