4月9日，中指研究院发布3月融资月报。报告显示，整体融资成本下降，信用债仍是融资绝对主力。

据中指研究院监测，2025年3月房地产企业债券融资总额为454.3亿元。从融资结构来看，房地产行业信用债融资332.1亿元，占比73.1%；ABS融资122.2亿元，占比26.9%。债券融资平均利率为3.08%，同比下降0.03个百分点，环比下降0.55个百分点。

ABS发行规模为122.2亿元，其中，类REITs是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达44.9%；其次是CMBS/CMBN，占比为38.6%，供应链ABS占比为16.6%。

3月31日，汇添富上海地产租赁住房REIT于上交所上市，募资规模13.62亿元，这是全国首个获批的“商改保”REITs，即从商办项目调整为保障性租赁住房项目。

在当前商业地产行情处于低位背景下，“商改保”REITs为资产持有人盘活存量资产提供了新路径。

此外，从融资利率来看，本月债券融资平均利率为3.08%，同比下降0.03个百分点，环比下降0.55个百分点。本月无海外债，因此债券融资平均利率同环比均下降。

其中，信用债平均利率为2.86%，同比下降0.23个百分点，环比上升0.04个百分点；ABS平均利率为3.70%，同比上升0.62个百分点，环比上升1.32个百分点。

责任编辑：李霞