4月28日，杭州土拍推出6宗萧山区涉宅地块，分别是康桥单元、双浦车辆段、世纪城核心单元、萧山城区市北单元、西站新城单元、开发区单元等地块，总起拍价102.76亿元，总建筑面积57.3万方，共揽金约125.76亿元，整体平均溢价率22.4%。

土拍特征

土拍呈现明显的分化格局：核心地块（世纪城、市北）与外围地块（双浦、钱塘）溢价率差异显著，房企拿地依旧谨慎，聚焦低风险、流速高的项目。

本土房企主导拿地积极补仓：其中滨江集团斩获萧山城区市北单元、西站新城单元、康桥单元地块，积极补仓稳住市场份额；建杭置业斩获开发区单元地块；外来国央企保利发展、建发地产分别摘得世纪城和双浦地块。

本次土拍最受关注的地块情况如下：

世纪城核心单元地块，容积率2.6，建筑面积87906㎡，地块位于奥体印象城南，比之前的绿城、英冠世纪城地块区位更好。最终由保利发展经过168轮竞价，以总价45.37亿元摘得，溢价率58.8%，成交楼面价51611元/㎡超过望阙南地块（48186元/㎡）创板块新高。

萧山城区市北单元地块，容积率2.2，建筑面积89302㎡，起始楼面价21000元/㎡。地块周围生活配套成熟，界面较好且南有河景。最终该地块由滨江集团经过32轮竞价，以总价21.9亿元摘得，成交楼面价24471元/㎡，溢价率16.53%。

本次土拍总结：

杭州“金三银四”接近尾声，二手房销售热度明显提升，尤其三月成交创近几年新高，但传导至土地市场热度有限；核心区地块竞争激烈，冷热分化加剧，预计未来热度仍将分化；保利发展以高溢价率拿下世纪城地块，创板块新高；滨江集团补仓3宗宅地，以补仓为主，所获地块利润空间尚可。（中指研究院华东大区常务副总高院生）

责任编辑：石宇华