2025年以来，北京新房和二手房市场整体延续了去年四季度以来的修复态势。上半年，北京新建商品住宅累计成交267万平方米，同比增长3%。从各月情况来看，北京3月出现“小阳春”行情，当月新房成交面积同比增长近五成，二季度房地产市场延续修复态势，二季度同比增长15%。

二手房成交保持较高活跃度。2025年上半年，北京二手房成交8.86万套，同比增长18%，5月以来市场热度略有下降，但整体保持平稳，其中6月北京二手住宅成交1.5万套，相比去年同期微增1%。二手房总体仍是“以价换量”的状态。

从影响因素来看，政策层面来看，去年9月30北京出台多项楼市新政，包括非京籍家庭在京纳税或社保年限放宽、下调个人住房贷款最低首付款比例等，显著降低了购房成本，市场逐步得到修复。另外，上半年北京新房批准上市面积同比增长超过20%，一些地段好、品质高的项目入市也是支撑新房市场平稳的重要原因。

从各区新房市场来看，上半年，朝阳、昌平、海淀、顺义、丰台新房销售面积均超过25万平米，是主力区域。同时从热销项目可以看到，上半年北京共有6个楼盘销售额超40亿元，其中海淀有4个，朝阳两个，基本还是区位配套较好的高品质改善楼盘去化较好。优质改善产品去化表现较好，充分体现出购房者对于高品质住宅项目的高度认可与偏好。

需求特征，目前北京市场刚需普遍通过购买二手房解决居住问题，前五月500万以下二手房成交占比超六成。而新房产品则转向满足改善性需求，房企通过优质地块获取及产品力提升，实现与二手房的差异化竞争。上半年，北京分总价段新房成交来看，1000-2000万新房成交量保持较快增长，成交套数同比增长近九成，占比从2024年的12%提升至约19%，高端改善需求继续支撑新房市场。

总体来看，今年上半年，全国房地产市场的城市、区域分化更趋明显，好城市及好房子项目继续保持较好去化。北京上半年楼市整体表现平稳，但不同项目也是存在很大区别。

另外，值得关注的是，今年上半年，北京土地供应整体延续"城六区及轨道交通节点主导、平原多点协同"的供地策略，共成交22宗涉宅用地，成交金额达1000亿，其中不乏海淀、朝阳、通州一些热点地块，预计这些优质地块接下来将形成改善型新房产品入市，为下半年新房市场形成关键支撑。（中指研究院指数研究部总经理曹晶晶）

责任编辑：李霞