中指研究院华东大区常务副总高院生
4月22日，杭州土拍推出2宗萧山区涉宅地块，分别位于市北单元和湘湖单元，总起拍价27.33亿元。总建筑面积15.9万方，共揽金约44.73亿元，整体平均溢价率63.7%。
土拍特征
核心地块高溢价成交：市北、湘湖地块楼面价均刷新板块纪录，房企对“核心区位+低密属性”地块争夺白热化；
产品差异化竞争：市北地块（容积率2.2）聚焦钱江世纪城改善需求，湘湖地块（容积率1.1）以纯低密业态承接滨江外溢客群；
头部房企主导：绿城、滨江包揽两宗地块，持续深耕杭州，分别以59.4%、74.4%溢价率竞得两地，巩固本土优势。
本次土拍地块情况如下：
萧山市北单元地块，紧靠钱江世纪城和滨江区，区位、配套和环境优势明显，容积率2.2，契合改善性需求。最终由绿城中国经过81轮竞价，以总价31.13亿元摘得，成交楼面价35066元/㎡创板块新高，溢价率59.39%。
湘湖单元（闻堰北片区）地块，容积率1.1，建筑面积70423.1㎡，起始楼面价11070.09元/㎡。35%的建筑密度，可打造联排、叠墅的纯低密业态产品，区域地缘改善需求旺盛。最终该地块由滨江集团经过115轮竞价，以总价13.6亿元摘得，成交楼面价19306元/㎡，溢价率74.4%。
本次土拍总结：
尽管4月初中美贸易战升级，但杭州土拍持续高热印证房企对核心资产的信心。绿城、滨江分别以高溢价斩获市北单元和湘湖单元地块，地价双双创新高；核心区新房价格上涨或带动次新房价值重估，而远郊因新房集中供应，二手房价格将承压，区域分化加剧。
责任编辑：石宇华
